在深圳這座國際化大都市，商業(yè)活動頻繁，各類經(jīng)濟糾紛時有發(fā)生。留置權作為一種重要的擔保物權，在保障債權人合法權益方面發(fā)揮著不可或缺的作用。作為深圳債務律師，深知在實際操作中，成立留置權需要注意諸多事項，稍有不慎，便可能導致留置權的設立無效，進而影響債權人的利益。本文將從多個方面詳細闡述成立留置權的注意事項，以期為相關人士提供有益的參考。

　　首先，留置權的成立必須基于合法有效的債權債務關系。這是留置權得以存在的基礎前提。在深圳的商業(yè)環(huán)境中，合同是產(chǎn)生債權債務關系的常見形式。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同等產(chǎn)生的債權，債務人不履行到期債務的，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)。例如，在深圳的一家倉儲企業(yè)與某貿(mào)易公司簽訂了一份倉儲合同，貿(mào)易公司將一批貨物存放在該倉儲企業(yè)。若貿(mào)易公司未按照合同約定支付倉儲費用，倉儲企業(yè)在多次催告無果的情況下，便可依據(jù)其對貨物的合法占有以及貿(mào)易公司的違約行為，行使留置權。但如果債權本身存在瑕疵，如因欺詐、脅迫等原因訂立的合同導致債權無效，那么留置權自然也無法成立。深圳債務律師提醒，在涉及留置權糾紛時，首先要審查債權債務關系的合法性和有效性。

　　其次，債權人必須合法占有債務人的動產(chǎn)。合法占有是指債權人基于法律規(guī)定或當事人約定而對債務人的動產(chǎn)享有的實際控制權。在深圳的商業(yè)實踐中，常見的合法占有情形包括因加工承攬而占有定作人的原材料、因運輸而占有托運人的貨物等。例如，深圳的一家機械加工廠承接了某企業(yè)的一批零部件加工業(yè)務，在加工過程中，該企業(yè)因經(jīng)營不善面臨破產(chǎn)，無力支付加工費用。此時，機械加工廠因加工承攬關系合法占有該批零部件，在符合法定條件的情況下，可對該零部件行使留置權。然而，如果債權人是通過非法手段取得債務人的動產(chǎn)，如盜竊、搶劫等，則不能成立留置權。深圳債務律師強調(diào)，債權人要確保自身對動產(chǎn)的占有具有合法性，否則將面臨法律風險。

　　再者，債務已屆清償期且債務人未履行義務是留置權成立的重要條件之一。在深圳的經(jīng)濟活動中，交易雙方通常會在合同中明確約定債務的履行期限。當債務履行期限屆滿，債務人仍未履行債務時，債權人的債權處于受侵害的狀態(tài)，此時債權人才能行使留置權。例如，深圳的一家建筑公司與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份建筑工程承包合同，約定工程竣工驗收合格后三個月內(nèi)支付工程款。工程竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)商超過三個月仍未支付工程款，建筑公司便可對其在施工過程中合法占有的開發(fā)商的部分建筑材料或設備行使留置權。但如果債務尚未到期，債權人擅自留置債務人的動產(chǎn)，則構成侵權行為，需要承擔相應的法律責任。深圳債務律師指出，準確判斷債務是否已屆清償期對于債權人正確行使留置權至關重要。

　　此外，留置的財產(chǎn)應當與債權屬于同一法律關系，且為動產(chǎn)。這一要求是為了確保留置權的行使具有合理性和關聯(lián)性。在深圳的商業(yè)交易中，債權人只能留置與所擔保債權直接相關的動產(chǎn)。例如，在深圳的一家汽車租賃公司與某客戶簽訂了一份汽車租賃合同，客戶在租賃期間損壞了租賃車輛，租賃公司在客戶未支付維修費用的情況下，只能留置該被損壞的車輛，而不能留置客戶的其他財產(chǎn)。同時，不動產(chǎn)不適用留置權制度，因為不動產(chǎn)的價值較大且登記制度較為完善，通過抵押等方式足以保障債權的實現(xiàn)。深圳債務律師提醒債權人，在選擇留置財產(chǎn)時要嚴格遵循這一原則，避免因留置財產(chǎn)不當而導致法律糾紛。

　　最后，留置權的行使應當遵循法定程序。在深圳的法律實踐中，債權人在行使留置權時，應當給予債務人一定的履行期限，讓債務人有機會履行債務。這個期限一般不少于兩個月。在履行期限屆滿后，債務人仍未履行債務的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。例如，深圳的一家服裝廠因某商場拖欠貨款而留置了一批服裝，在給予商場兩個月的履行期限后，商場仍未支付貨款，服裝廠便可與商場協(xié)商以服裝折價或者將服裝拍賣、變賣，以實現(xiàn)自己的債權。深圳債務律師強調(diào)，債權人在行使留置權的過程中，要嚴格遵守法定程序，保障債務人的合法權益，否則可能引發(fā)新的法律問題。

　　綜上所述，成立留置權在深圳的商業(yè)和法律實踐中具有重要意義，但同時也需要注意諸多事項。作為深圳債務律師，我們應當準確把握留置權的成立條件和行使程序，為當事人提供專業(yè)的法律服務，維護當事人的合法權益，促進深圳經(jīng)濟的健康發(fā)展。只有在實踐中嚴格遵循法律規(guī)定，正確行使留置權，才能充分發(fā)揮留置權在保障債權安全方面的重要作用。