2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次集會(huì)表決經(jīng)由過(guò)程對(duì)于修正《土地管理法》的決定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。另有十二天，2022年就要到來(lái)。屆時(shí)，征收賠償規(guī)范又有哪些新的變遷？被征地農(nóng)戶的補(bǔ)償款會(huì)不會(huì)提升？能提升多少？為解答這些疑難，深圳房屋拆遷律師總結(jié)了2020年征收農(nóng)村土地及屋宇補(bǔ)償?shù)囊恍┬伦兓Ｍ軌驅(qū)Σ疬w戶有所幫助。

　　一、集體土地征收

　　1.補(bǔ)償原則：

　　征收土地應(yīng)該給予公平、合理的征收補(bǔ)償。

　　新《土地管理法》初次在法律上明確了土地征收賠償?shù)幕A(chǔ)原則是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　征地補(bǔ)償費(fèi)包孕土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗等的賠償費(fèi)用。

　　現(xiàn)《土地管理法》劃定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)該耕地被征收前土地年產(chǎn)值的必定倍數(shù)來(lái)計(jì)較，地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　新《土地管理法》明確，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)規(guī)范由省、自治區(qū)、直轄市經(jīng)由過(guò)程制訂頒布區(qū)片綜合地價(jià)肯定。被征收土地不再按土地年產(chǎn)值的必定倍數(shù)來(lái)賠償，而應(yīng)該綜合思量土地原用處、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，由當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價(jià)，并且至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　以區(qū)片綜合地價(jià)作為賠償根據(jù)，拆遷戶取得的賠償要比現(xiàn)有的高。到時(shí)，拆遷戶能夠間接查問(wèn)當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ膮^(qū)片綜合地價(jià)，無(wú)需再參照統(tǒng)一年產(chǎn)值。

　　那么，若何曉得自家一畝土地補(bǔ)償多少合適，又該怎么查詢區(qū)片綜合地價(jià)呢？

　　以山東省為例，您能夠如許做：

　　二、集體土地上房屋征收

　　1.補(bǔ)償原則：

　　對(duì)農(nóng)村村民室廬，應(yīng)該根據(jù)先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行補(bǔ)償。

　　依據(jù)新《土地管理法》的這一劃定，先賠償后搬遷，保證拆遷戶生活水平不降低，是對(duì)拆遷戶生活居住的最大保障。

　　2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）部署宅基地建房：征收方需要為拆遷戶部署宅基地用于重修房屋。

　　（2）供應(yīng)布置房：抉擇布置房，應(yīng)按照正當(dāng)屋宇的實(shí)踐面積和布置房面積1:1的比例舉行置換。有的處所會(huì)根據(jù)1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對(duì)拆遷戶比較有利，但是如果低于1:1，則補(bǔ)償不合理。

　　（3）泉幣賠償：拆遷戶假如抉擇泉幣賠償，普通是宅基地地價(jià)+屋宇重置成新價(jià)+裝修裝潢賠償+搬遷、且自布置等費(fèi)用。宅基地地價(jià)，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)，房屋重置成新價(jià)即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。

　　深圳房屋拆遷律師注意到，新《土地管理法》明確，征收村民屋宇，需恭敬農(nóng)村村民意愿，采用從新部署宅基地建房、供應(yīng)布置房或許貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。