房地產登記正式生效！業(yè)主不必擔心70年或40年的產權。深圳房產律師網關于補充年限：《物權法》生效，該法明確了公私財產的保護權。中國規(guī)定，住宅用地最高使用壽命為70年，商業(yè)用地最高使用壽命為40年（特殊使用壽命為50年），綜合使用壽命為50年。現在很明顯，到期后會自動續(xù)期。您需要在到期前一年申請續(xù)期。　　

　　房地產登記正式生效，不用擔心土地年限！

　　《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有關規(guī)定。補充費用不超過5位數，最低不低于15.6元/平方米。100㎡的房子只需要1560元。

　　因此，無論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期都有明確規(guī)定！簡言之：

　　首先，如果國家沒有其他計劃，業(yè)主只需續(xù)繳土地出讓金即可繼續(xù)使用；

　　第二，如果有其他計劃，需要拆遷，商業(yè)補償按1:3補償，是住宅的三倍！

　　有關法律規(guī)定如下：

　　《物權法》第一百四十九條。

　　住宅建設用地使用權期滿的，應當自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他房地產的所有權應當按照協(xié)議辦理；沒有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《城市房地產管理法》第二十二條。

　　土地使用權轉讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當在屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公共利益收回土地外，應當予以批準。批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權轉讓費。

　　《中華人民共和國房地產證》，簡稱《房地產證》，基本包括房地產證、土地證、林地證。

　　產權證書的內容僅包括業(yè)主、共同情況、房屋位置、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　在房地產證書方面，除了權利人、共同情況、位置等原產權證書內容外，還增加了激光區(qū)、房地產單元號、使用壽命等內容。其中，房地產單元號，具有唯一代碼，相當于全國唯一的身份證號碼，通過房地產單元號可以鎖定房地產信息。

　　按照國家不變不變的原則，現有的房地產證、土地證等房地產證繼續(xù)有效，權利不變，證書不變。也就是說，舊的證書和新的證書同時具有法律效力。但是，首次申請產權證、申請產權變更登記、轉讓登記的市民，將逐步更換新的房地產證。

　　房地產統(tǒng)一登記的主要作用是保護個人產權，辦理購房手續(xù)更加方便。普通人不必在多個部門來回跑，所有手續(xù)都可以在房地產登記中心一站完成。
 

　　什么是房地產證？

　　房地產統(tǒng)一登記是指將原分散在土地、房屋、海域、林地等部門的房地產登記職責整合到一個部門，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產證書。房地產統(tǒng)一登記實現了房地產登記機構、登記證書、登記依據和信息平臺的四統(tǒng)一，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實現簡化、高效的管理。　

　　房地產統(tǒng)一登記實施后，市民新購商品房證書，將由原房屋所有權證書、國有土地使用證書改為一個部門辦理房地產證書，保持費用不變，原部門依法發(fā)放證書繼續(xù)有效，不強制更換證書，不增加企業(yè)和群眾的負擔。

　　關于房地產證的答案。

　　(1)房產證和房產證有什么區(qū)別？

　　房地產所有權證明是權利人享有不動權的證明。

　　其中，房地產登記簿由房地產登記機構管理，并永久保存。　

　　深圳房產律師網根據有關規(guī)定，房地產所有權證書記錄的事項應當與房地產登記簿一致；記錄不一致的，以房地產登記簿為準，除證據證明房地產登記簿確實錯誤外。

　　(2)新房產證與房產證有什么區(qū)別？

　　首先，房地產證比房地產證更詳細。還增加了激光區(qū)、房地產單位號、使用壽命等內容。

　　其次，房產證規(guī)避了房屋的使用壽命和房價，而房產證則明確規(guī)定了使用壽命。　

　　這張房地產證書最引人注目的變化是有一串由28位數組成的房地產單元號。這串數字就像這所房子的身份證號碼，是中國唯一的。通過它，可以鎖定房地產的土地信息，以確保房地產所有者的財產安全。

　　(3)原房地產權證登記后還有效嗎？

　　按照國家不變不變的原則，新證書頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類房地產所有權證書繼續(xù)有效，權利不變更，證書不變更在依法辦理變更登記、轉讓登記時，逐步更換為新的房地產證書。

　　(4)我們對房地產登記有什么影響？

　　賣房更方便(無土地，房屋多部門辦理手續(xù))；

　　一房多賣？再也不會了！(可查詢房地產產權所有權，防坑防騙)；

　　農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。

　　(5)房地產登記流程。

　　申請-受理-審核-登記(登記完成后，出具不動產權證或不動產登記證)

　　(6)申請房地產登記時需要提交哪些材料？

　　①登記申請；

　　②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　③相關房地產所有權證明、登記原因證明文件、房地產所有權證明；

　　④房地產界址、面積等材料；

　　⑤與他人利害關系的說明材料；

　　⑥《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的法律、行政法規(guī)和其他材料！

　　(7)房產證有我的名字，房子有我的份額？

　　不！1.確定！房地產證升級為房地產證后，根據有關規(guī)定，房地產所有權的最高效力來自房地產登記；房屋作為房地產產權，需要依法登記設立、變更、轉讓、消滅！未經登記，不具有法律效力。

　　深圳房產律師網也就是說，房產證上的名字毫無意義，房地產登記簿上的名字標志著房地產的真實所有權。所以看看你的房子的房地產登記上是否有你的名字！