近日，剛畢業(yè)的學生陳強（化名）在深圳找到一份工作，于是想在深圳租一套房子。經(jīng)過一番尋找，他終于找到自己心儀的房源，如今雙方進入簽訂合同階段。陳強想知道，租房簽合同需要注意哪些方面？下面由深圳專業(yè)房產(chǎn)律師為其講解。

　　一、租房合同應該有什么？

　　1、雙方當事人的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。

　　2、房屋的基本信息，包括房屋的地址、面積、房間數(shù)量、使用用途等。

　　3、租賃期限，包括租賃開始時間和結束時間。

　　4、租金和押金，包括租金的金額、支付方式、支付時間等，以及押金的金額、退還方式等。

　　5、房屋的使用和維護，包括承租人的使用權利和義務，以及出租人的維護義務。

　　6、違約責任，包括承租人和出租人的違約責任和賠償責任。

　　7、其他約定事項，包括租賃期間的水電費用、物業(yè)費用、裝修要求等。

　　需要注意的是，租房合同應該是雙方自愿達成的協(xié)議，合同內(nèi)容應該合法、合理、公平，雙方應該在簽訂合同前認真閱讀并理解合同內(nèi)容。

　　二、租房合同的細節(jié)都有哪些？

　　租房合同是租房過程中非常重要的一環(huán)，簽訂合同前需要認真閱讀并注意以下細節(jié)：

　　1、租金支付方式：租金支付方式應該明確，包括支付時間、支付方式、支付金額等，避免因為支付方式不清晰而產(chǎn)生糾紛。

　　2、 押金退還：押金退還方式應該明確，包括退還時間、退還方式、扣除標準等，避免因為押金退還問題而產(chǎn)生糾紛。

　　3、房屋維修：房屋維修責任應該明確，包括出租人和承租人的維修責任和義務，避免因為房屋維修問題而產(chǎn)生糾紛。

　　4、房屋使用權：房屋使用權應該明確，包括承租人的使用權利和義務，避免因為房屋使用問題而產(chǎn)生糾紛。

　　5、租賃期限：租賃期限應該明確，包括租賃開始時間和結束時間，避免因為租賃期限問題而產(chǎn)生糾紛。

　　6、違約責任：違約責任應該明確，包括承租人和出租人的違約責任和賠償責任，避免因為違約問題而產(chǎn)生糾紛。

　　7、附加條款：附加條款應該明確，包括租賃期間的水電費用、物業(yè)費用、裝修要求等，避免因為附加條款問題而產(chǎn)生糾紛。

　　8、 合同簽訂：合同簽訂應該在雙方自愿的情況下進行，雙方應該認真閱讀合同內(nèi)容并簽字確認，避免因為合同簽訂問題而產(chǎn)生糾紛。

　　9、合同解除：合同解除應該明確，包括解除條件、解除方式、解除后的責任等，避免因為合同解除問題而產(chǎn)生糾紛。

　　10、房屋交付：房屋交付應該明確，包括房屋交付時間、房屋交付狀態(tài)、房屋交付標準等，避免因為房屋交付問題而產(chǎn)生糾紛。

　　11、房屋使用規(guī)定：房屋使用規(guī)定應該明確，包括禁止使用的物品、禁止從事的活動等，避免因為房屋使用規(guī)定問題而產(chǎn)生糾紛。

　　12、租賃期限延長：租賃期限延長應該明確，包括延長條件、延長方式、延長后的租金等，避免因為租賃期限延長問題而產(chǎn)生糾紛。

　　13、合同變更：合同變更應該在雙方自愿的情況下進行，雙方應該認真閱讀變更內(nèi)容并簽字確認，避免因為合同變更問題而產(chǎn)生糾紛。

　　14、保險責任：保險責任應該明確，包括房屋保險和財產(chǎn)保險等，避免因為保險責任問題而產(chǎn)生糾紛。

　　15.法律適用：法律適用應該明確，包括適用的法律和法規(guī)等，避免因為法律適用問題而產(chǎn)生糾紛。

　　總之，租房合同是租房過程中非常重要的一環(huán)，雙方應該認真閱讀合同內(nèi)容并簽字確認，避免因為合同問題而產(chǎn)生糾紛。

　　三、租房合同模板

　　甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_

　　鑒于甲方是該房屋的合法所有人，愿意將該房屋出租給乙方居住，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下租房合同：

　　（一）房屋基本情況

　　1、房屋地址：_______________

　　2、房屋面積：_______________平方米

　　3、房屋結構：_______________

　　4、房屋用途：_______________

　　5、房屋租金：_______________元/月

　　（二）租賃期限

　　1、租賃期限為_______________年/月/日至_______________年/月/日。、

　　2、租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應提前_______________天通知甲方，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

　　（三）租金及支付方式

　　1、乙方應按照約定時間，按月支付租金，每月租金為_______________元。

　　2、租金支付方式：_______________（銀行轉賬/現(xiàn)金等）。

　　3、如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方立即支付，并可按照約定的利率向乙方收取滯納金。

　　（四）押金

　　1、乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付押金_______________元。

　　2、租賃期屆滿，乙方如無欠款、無損壞房屋及其設施設備等情況，甲方應在_______________天內(nèi)將押金全額退還給乙方。

　　（五）房屋使用及維護

　　1、乙方應按照約定的用途使用房屋，不得將房屋轉租、轉借、改建或用于非法活動。

　　2、乙方應妥善保管房屋及其設施設備，不得損壞、毀壞或丟失。

　　3、乙方應按照約定時間進行房屋清潔、消毒等衛(wèi)生保潔工作。

　　4、如乙方因使用不當或其他原因造成房屋及其設施設備損壞，應承擔修繕費用。

　　（六）違約責任

　　1、如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方立即支付，并可按照約定的利率向乙方收取滯納金。

　　2、如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方立即搬離房屋，乙方應承擔違約責任。

　　（七）其他約定

　　1、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

　　2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_ 簽訂日期：_______________

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向深圳專業(yè)房產(chǎn)律師說明情況，解決您的實際問題。