面對購房貸款，大多數購房者認為貸款期限越短越好，但深圳市房產律師事務所有不同的看法。我認為貸款買房的時間越長越好。最好借20年以上。原因是什么？我一個接一個地告訴你！

　　一、為什么貸款買房的時間越長越好？

　　1.長期貸款可以減輕還款壓力。

　　同樣，貸款100萬元，還款10年。20年和30年其他條件相同的情況下，每月的供應金額是不同的。貸款期限越短，每月的還款金額就越高，這無疑增加了房奴的還款壓力。一旦逾期還款，后果將嚴重。如果貸款期限超過20年，房奴的月還款壓力將減輕，生活質量將得到保證。

　　2.貸款時間長，成本低。

　　各行各業都陷入了融資困境。即使他們最終融資了，他們也必須支付高昂的成本。相比之下，抵押貸款可以被視為成本最低的融資渠道，那么為什么不選擇長期貸款年限呢？

　　3.貸款時間長，便于提前還款。

　　貸款還涉及提前還款。雖然我們不同意提前還款，但由于有這種說法，總有一種相對劃算的還款方式。如果貸款在30年內實現資金積累，仍有大量人提前還款。一般來說，最好不要超過貸款期限的1/3。為什么？

　　抵押貸款的早期階段大多是利息，而后期階段大多是本金。如果你打算在貸款買房時提前償還貸款，最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更容易提前償還貸款，也可以節省很多利息。

　　4.長期貸款可以擴大購買力。

　　貸款后，基本上每月還款的金額已經成為一件明確的事情，基本上不會有太大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠遠大于每月供應的價值。

　　根據2018年央行最新基準利率，貸款100萬，年限10年，月供10557.74元，貸款160萬，年限20年，月供10471.1元，月供幾乎相同，但貸款金額相差60萬。
 

　　二、影響貸款期限的因素有哪些？

　　我想大多數人都同意深圳市房產律師事務所的觀點，但有些人說他們不能選擇更長的貸款年限，原因是什么？深圳市房產律師事務所從以下幾點幫助您分析，看看您是否有這些情況：

　　1.還款能力不足。

　　銀行在發放貸款時，會審查借款人的收入。確保借款人的月收入足以償還抵押貸款的月供。一般來說，月供不得超過收入的50%。

　　2.貸款人年了。

　　一般來說，只要借款人年滿18歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人的年齡和貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

　　3.所選房屋年齡過大。

　　住房年限也是銀行確定貸款期限的一個重要因素，特別是在購買二手住房時，銀行將根據剩余的住房所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太老了，你可能無法獲得最長的貸款期限。